Hiện nay, TPHCM còn trên 100.000 giấy trắng (các loại giấy tờ về nhà-đất hợp lệ được cấp qua nhiều thời kỳ trước đây). Theo Nghị định 84/CP của Chính phủ, kể từ ngày 1-1-2008, các loại giấy trắng không còn giá trị để giao dịch, chủ nhà-đất muốn mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất (các loại giấy hồng, giấy đỏ).

- PV: Theo NĐ 84/CP, từ ngày 1-1-2008, nếu các loại giấy tờ về nhà-đất không phải là giấy chứng nhận mới (thường gọi là giấy hồng, giấy đỏ) thì không được giao dịch, tức không còn giá trị nữa?

- Ông ĐỖ PHI HÙNG: Hiểu như vậy là không đúng! Các loại giấy trắng là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hợp pháp của người tạo lập, do đó không thể phủ nhận giá trị của các loại giấy này. Giấy trắng hiện nay có rất nhiều loại: cấp trước 30-4-1975 có văn tự đoạn mại bất động sản, bằng khoán điền thổ; cấp sau 30-4-1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở…

Theo NĐ 84/CP, bắt đầu từ 1-1-2008, những loại giấy trắng nếu muốn giao dịch thì mới phải đổi qua giấy hồng (đối với các loại giấy trắng về nhà và đất), giấy đỏ (đối với các loại giấy trắng về đất). Những giấy trắng sau thời điểm này vẫn còn nguyên giá trị pháp lý về nhà-đất.

- Như vậy, việc chuyển đổi các loại giấy trắng sang giấy chứng nhận nhà - đất mới là không bắt buộc?

- Đúng. NĐ 84/CP không hề quy định việc chuyển đổi đại trà giấy trắng sang giấy đỏ, do đó việc chuyển đổi này chỉ được chuyển đổi theo yêu cầu. Hiện TPHCM còn hơn 100.000 giấy trắng, nếu ồ ạt chuyển đổi giấy trắng từ đây đến cuối năm 2007 sẽ gây xáo trộn cho người dân. Hơn nữa, 6 tháng chắc chắn không kịp để chuyển đổi số lượng giấy lớn như thế. Mà nếu không đổi kịp thì người dân sẽ bị thiệt thòi vì không thể giao dịch, như vậy quyền lợi của người dân sẽ bị ảnh hưởng.

- Một số trường hợp giấy trắng trước đây chỉ là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thôi thì sẽ được giải quyết thế nào, thưa ông?

- Các loại giấy trắng chỉ là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nhưng có ghi diện tích đất khuôn viên thì được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất gắn liền. Do đó, đối với những trường hợp đó, sẽ được chuyển đổi qua giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (giấy hồng mới).

- Nhưng hiện tại các loại giấy tờ về nhà- đất có quá nhiều, việc chuyển đổi để thống nhất các loại giấy tờ về nhà và đất là cần thiết?

- Việc thống nhất các loại giấy tờ về nhà - đất là rất cần thiết nhưng phải có thời gian. Chính vì thế TP sẽ không giới hạn thời gian chuyển đổi, hoặc chỉ chuyển đổi khi thay đổi chủ sở hữu, chủ sở hữu mới sẽ được cấp giấy chứng nhận mới. Hơn nữa, nếu người dân cứ nộp đơn xin đổi giấy ồ ạt sẽ gây áp lực cho các đơn vị, cơ quan cấp giấy- vốn thiếu người mà phải thực hiện rất nhiều đầu việc như cấp các loại giấy chứng nhận mới, thậm chí thực hiện việc đăng ký thế chấp về nhà, đất… nên sẽ dẫn đến quá tải.

Tuy nhiên, về lâu dài để tránh sự phức tạp và rủi ro trong giao dịch đối với các loại giấy tờ nhà-đất, Sở Xây dựng TPHCM sẽ thông báo với UBND quận-huyện nên khuyến khích người dân chuyển đổi các loại giấy trắng sang giấy chứng nhận mới để tránh việc phát sinh tiêu cực khi có nhu cầu giao dịch lại phải “chạy vạy” để chuyển đổi giấy chứng nhận sau thời điểm 1-1-2008.

HẠNH NHUNG - Sài Gòn giải phóng